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中盈科创(北京)管理咨询有限公司(简称:中盈科创)是一家综合性的全国科技成果转化交易一站式服务平台,由科创商学院、评估中心、知识产权服务中心、金融服务中心、专项资金申报中心、大数据服务中心,绿色庄园为核心的业务模块组成。为了保障女性健康,提高女性生活质量。该公司于6月6日成立“型基元(北京)健康管理有限公司”。进军大健康领域!近年来,随着社会经济的高速发展,人们的生活水平较之前有了显著的提高,对于产后康复与保健的关注程度越来越高,但是现有的产后的康复治疗仍然局限在住院期间,出院后康复治疗与保健就会缺乏对应的指导,为此便很难将多层次和全方位的护理提供给母婴。因此,非常有必要在整个社会普及医院所具备的职责、功能以及服务理念,不断拓展其服务,进而为产妇提供细致且在周到的服务,确保产妇在最短的时间内快速的恢复。型基元(北京)健康管理有限公司与拥有国内十五年整形经验的瑞士拉斐尔整形医院强强联手,以科创商学院为依托,同时启动北京,西安,深圳,重庆,成都,贵阳,东莞七个城市的产后修复中心。以体态管理、骨骼管理、产后恢复、教育培训、咨询管理、加盟连锁为一体的平台公司。以徒手整形和设备结合为特色,以满足需求为核心,为热爱健康美丽的女性提供一站式健康服务。是一个完全值得信任的真正意义上的产康平台!让女性不再被产后的种种问题所困扰,塑造完美女性,请您认准型基元,她是您走向美丽健康的新起点!
2019 - 07 - 05
近年来,随着人们对生活品质的追求和品位越来越高,草莓果纤维营养餐越来越受都市广大人群的追捧。由于草莓果纤维营养餐方便、快捷、营养,所以喜欢的人群越来越多。那草莓果纤维营养餐适合哪类人群呢,以下几点可做参考。1.没时间做饭人群大多数都市人群都是天明即出天晚才归,因此一日三餐都在外消费,根本没时间讲究饮食均衡。因此没时间做饭的人群就开始慢慢转向草莓果纤维营养餐,因为草莓果纤维营养餐不光能补充果纤维、维生素外,还比较有营养,方便,价格也不高,因此越来越多的都市人群选择草莓果纤维营养餐。2.作息时间不规律者现在都市中的男男女女都有晚睡的习惯,而且大多数作息时间不规律者吃饭也没有准点,因此作息时间不规律的人群也成了草莓果纤维营养餐的忠实爱好者,他们会选择一家草莓果纤维营养餐口碑佳的品牌为他们提供营养餐的保障。3.不喜欢吃水果蔬菜者很多人都是肉食动物不喜欢吃蔬菜水果,对动物肉类特别钟爱,因此果纤维和维生素摄入量远远不够,因此这类人群的家人都会为他们选择一家信誉好的草莓果纤维营养餐品牌为他们的健康保驾护航。只有摄入足够的果纤维和维生素,才能有助于身体健康,毕竟只有健康的体魄才能给家庭带来幸福。草莓果纤维营养餐除了适合以上三类人群,还适合挑食人群如儿童和老人。不喜欢喝纯牛奶的儿童可以用草莓果纤维营养餐进行调配,一般情况下儿童都对草莓情有独钟,两者调和后不但让孩子摄入了足够的蛋白质,同时还吸收了果纤维一举两得。
2018 - 04 - 12
受欢迎的北京无形资产评估机构在无数的实践中发现,无形资产所涉及到的范围非常之广,而且有时候很难识别,所以一定要依靠一些有效的方法来进行准确的评估,尽可能的避免造成误差等情况出现。为此,北京无形资产评估机构做了总结,发现现有的比较有效的评估方法包括以下三个方面。一、市场价值法北京无形资产评估机构介绍这种方法是根据市场交易确定无形资产的价值,比较适用于专利、商标和版权等,一般是根据交易双方达成的协定以收入的百分比计算上述无形资产的许可使用费。北京无形资产评估机构在实践中发现这个方法还有待于改进,它主要存在的问题是无形资产跟市场上的商品不一样,大部分没有明确的价格,有些无形资产存在唯一性,没有比较性可言,所以很难估价,再加上无形资产本身并不是独立出来的一个项目,而是跟其他资产混在一起的,很难单独分离其价值,所以应该要根据实际的情况来灵活应用。二、收益法北京无形资产评估机构介绍这是十分有效的方法之一,它主要根据无形资产的经济利益或未来现金流量的现值计算无形资产价值,诸如商誉、特许代理等。北京无形资产评估机构还介绍此法关键是如何确定适当的折现率或资本化率,不过其同样存在难以分离某种无形资产的经济收益问题。此外,当某种技术尚处于早期开发阶段时,因为还没有投入使用,所以不可能发挥效用或产生价值,没有收益可言,所以就没有办法用这个方法。三、成本法一流的北京无形资产评估机构介绍这个方法适用于计算能被替代的无形资产,所以只适用于部分的情况,或者也可估算因无形资产使生产成本下降、浪费减少和更有效利用设备等所带来的经济收益来达成目的。但北京无形资产评估机构发现由于受某种无形资产能否获得替代技术或开发替代技术的能力以及产品生命周期等因素的影响,使得无形资产的经济收益很难确定,使得此法在应用上受到限制。以上就是北京无形资产评估机构介绍的无形资产评估的三大方法,另外要注意在正式进行评估的过程中,一定要选...
2018 - 04 - 02
近年来,国家大力号召大众创业,万众创新。但是,你真的了解政府给你的税收支持么? 接下来小编为大家整理了关于小微企业的六项税收优惠政策,快来看看有没有你需要的吧!一、个体工商户和个人增值税起征点政策【享受主体】在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物,销售服务、无形资产或者不动产的个人。【优惠内容】按月纳税的,每月销售额5000~20000元或按次纳税的,每次(日)销售额300~500元,未达到起征点的,免征增值税。省、自治区、直辖市财政厅(局)和国家税务局应在规定的幅度内,根据实际情况确定本地区适用的起征点。【享受条件】此优惠政策的适用范围限于个人(指个体工商户、其他个人),但不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。【政策依据】1.《中华人民共和国增值税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第538号)2.《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》(中华人民共和国财政部令第65号)3.《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)二、企业或非企业性单位销售额未超限免征增值税【享受主体】在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物,销售服务、无形资产或者不动产的单位。【优惠内容】月销售额未达到2万元的企业或非企业性单位,免征增值税。【享受条件】此优惠政策的适用范围限于符合增值税小规模纳税人的企业或非企业性单位。【政策依据】1.《财政部国家税务总局关于暂免征收部分小微企业增值税和营业税的通知》财税[2013]52号)2.《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)3.《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》(国家税务总局公告2016年第23号)三、增值税小规模纳税人销售额未超限免征增值税【享受主体】在中华人民共和国境内销售货...
2018 - 04 - 02
受欢迎的北京无形资产评估机构发现在如今的经济形势下,人们已经逐渐认识到无形资产的重要性,比如企业品牌、商标等等,都属于无形资产。企业不管是出于哪种目的,比如为了加强品牌的培养和发展等等,对于无形资产的评估都是有一定必要的。不过为了更好更准确的完成这件事情,在无形资产评估的过程中,北京无形资产评估机构建议委托方应该要注意以下几个问题。一、注意必须搞清楚企业中哪一些是无形资产北京无形资产评估机构发现有的无形资产较容易识别,例如专利、商标、计算机软件等;而有的就较难识别,北京无形资产评估机构介绍例如企业自身开发的一些专有技术,由于多项技术可同时在多个产品中使用,一些企业往往难以搞清哪一些是无形资产,有人甚至将企业的产品也当成是无形资产来委托评估;一些关系类无形资产就更难识别,北京无形资产评估机构强调一定要将其中的问题梳理清楚。当然,既然是资产就必须能在未来为企业产生收益,如果不能为企业产生收益也就不是资产,这是一个很明确的辨别方法。二、注意必须明确无形资产的权属关系一流的北京无形资产评估机构介绍由于无形资产没有实物形态,且一项资产可以同时由多个主体使用,所以其产权关系比有形资产要复杂。北京无形资产评估机构还介绍,以专利为例,就有所有权和使用权之分,使用权又有独家使用权、排他使用权、普通使用权等,而不同的权利其评估价值是不同的。因此北京无形资产评估机构强调必须搞清楚委托评估的无形资产的范围和权属关系,并且提供相应的法律文件。三、注意做好无形资产未来收益期内的收益预测北京无形资产评估机构介绍由于目前无形资产评估时多采用收益法,因此,未来收益预测的客观和真实性对无形资产价值评估的正确性起着尤为重要的作用。为了做好未来收益的预测,北京无形资产评估机构提醒首先要确定好收益期,可以根据无形资产的法律保护期限(例如专利、商标)、签协期限或预期的经济受益期限来确定。在受益期内各年收益的预测,北京...
2018 - 03 - 27
如今的社会崇尚知识,可以说知识就是财富,所以各大企业都比较流行进行无形资产评估,而且他们都非常的注重对于无形资产的投入和发展。之所以需要进行相关的评估,是因为它可以使企业因此而获得更大的效益,因此它的作用非凡,北京无形资产评估机构对此做了总结发现它的作用包括以下几个方面。一、摸清家底,维护企业资产的完整北京无形资产评估机构介绍以财务报告为目的的评估成为企业资产管理的重要环节,因此企业有形资产的评估、管理、利用相关的管理制度已经相当的成熟,企业在这方面是没有问题的。但是北京无形资产评估机构发现企业管理人员对于自身的无形资产具体情况可能并不清楚,形成了资产管理的盲点。所以北京无形资产评估机构强调只有充分揭示这部分资产的真实价值,才能做到心中有数,进而变被动管理为主动管理,使之规范化,保证企业资产完整性。二、为经营者提供管理、决策依据一流的北京无形资产评估机构介绍无形资产价值其本质是无形资产的培育、发展情况以及企业的创新能力和赢利能力等涉及到各个方面。所以北京无形资产评估机构强调评估的过程是资产清查的过程,重点在于发现企业在资产管理、经营过程和资本结构以及和盈利能力等各个方面存在的问题和不足,努力的去解决这些问题或依据这些情况来提供建设性的意见和建议,这对于经营者来说,能够更好的掌握各方面的信息,以此为依据作出更好的决策,使公司的发展走向更好的方向。三、资本运营需要,利用相关手段实现低成本扩张受欢迎的北京无形资产评估机构介绍相关法律有明确规定,知识产权等各种类型的无形资产,只有经过有效的评估之后,它的价值可以用于公司作为注册本金来使用。北京无形资产评估机构发现,包括著作权、专利权、专有技术以及土地使用权等在内的无形资产都可以直接用来投资融资。所以北京无形资产评估机构强调评估的结果,也是投资者判断自己是否要进行投资的一个非常有力的依据,所以它非常的重要。以上就是北京无形资产评估的作...
2018 - 03 - 27
3月20日上午,十三届全国人大一次会议闭幕后,国务院总理在人民大会堂三楼金色大厅会见中外记者并回答记者提出的问题。王石曾经说,“企业家不行贿很容易,但想不行贿把生意做下去,不容易。”作为国民经济的重要组成部分,民营企业真的挺不容易的。不过,这次答记者会上,总理提到的很多事情,都是企业家关心的,“要做动政府奶酪的伤筋动骨的改革”“要保护产权,要尊重合同,不能把合同当做废纸”。尤其是总理的那句话,“只要是为了人民的利益,我们万难不辞、万险不避。”看完这些,民营企业们或许真的会振奋的彻夜难眠……企业开办时间再减一半所谓“天下大事必作于细”。在放宽市场准入方面,今年要在六个方面下硬功夫,你也可以把它形象地说成是六个“一”,那就是: 企业开办时间再减少一半;项目审批时间再砍掉一半;政务服务一网办通;企业和群众办事力争只进一扇门;最多跑一次;凡是没有法律法规规定的证明一律取消。 这六个“一”都是减,再加上减税、减费,这是动政府“奶酪”的,是伤筋动骨的改革。 现在我们开办企业的时间经过几年的努力,可以说已经降了不少了,但是全国平均还有22天,而在一些发达国家,只需要不到一天的时间。我们项目施工许可的办理时间就更长了,所以必须减繁。这六个“一”都是减,再加上减税、减费,这是动政府“奶酪”的,是伤筋动骨的改革。驱逐假冒伪劣、欺行霸市当然,要放得开,还必须管得住、管得好。我们要加强事中事后监管,就是要管住市场秩序,对那些假冒伪劣、坑蒙拐骗、欺行霸市,乃至于搞不正当垄断的,就要把它驱逐出市场,甚至严加惩罚,因为它妨碍公平、阻碍创新,也有悖社会道德。 市场活力和人文精神是相辅相成的。当然,我们加强监管,也要注意防止扰民。比如这次机构改革,我们就把涉及市场监管的一些部门合并了,推进综合执法,避免多个“大盖帽”去管一个小商贩。国税地税合并这次国务院机构改革还包括...
2018 - 03 - 27
“企业是经济的基本细胞,是实体经济的有力支撑,引导企业特别是中小企业适应新形势和新要求,加强诚信体系建设,建立和完善现代企业制度,进一步创新管理、提质增效,对于提高企业和产业竞争力,建设现代化经济体系,促进我国经济高质量发展具有十分重要的意义。” 两会期间,全国人大代表、四川省经信委主任陈新有在接受《中国电子报》记者采访时这样说道。近年来,我国出台系列结构性减税、降费政策措施,深入推进“放管服”改革,加大对企业财税、信贷等扶持力度,积极改善了企业生产经营环境。然而在企业生产运营实践中,我国中小企业特别是民营中小企业,仍然面临融资难融资贵、经营成本高、引才留才难、产品质量管理水平有待提升等困难。究其原因,一方面有外部环境的制约;另一方面还在于企业自身诚信体系建设、内部控制规范体系建设薄弱,企业管理方法模式落后等。“目前,我国中小微企业对GDP的贡献超过六成,对税收贡献超过五成,推动企业诚信体系建设,促进中小企业建立现代企业制度,引导企业转型升级,不仅关系企业个体,也影响到我国现代化经济体系建设和经济高质量发展。因此,我建议要积极采取针对性举措,鼓励和引导中小企业加强诚信体系建设,建立现代企业制度,促进企业发展壮大。”陈新有表示。首先,要引导和促进中小企业健全组织结构、明晰产权。陈新有建议各有关部门要采取各种措施,引导广大民营企业和中小企业实行规范化公司制改制,建立规范的法人治理结构,规范组建公司股东会、董事会、监事会和经理层,明确各自的职权及议事规则,按照现代企业制度要求制定实施议事程序、决策程序、议事规则、财务规则、工作准则等。引导企业按照《公司法》及相关规定,通过清产核资、界定产权、清理债权债务等方式,核实企业法人财产占有量,明晰产权。其次,要引导和促进中小企业实行科学规范管理。建议以政府购买服务、依托行业协会商会宣传推广、志愿服务、结对帮扶等方式,统筹资源持续广泛开展“...
2018 - 03 - 23
1、小微企业所得税优惠政策的具体内容是什么? 根据《财政部 国家税务总局关于扩大小型微利企业所得税优惠政策范围的通知》(财税〔2017〕43号,以下简称财税〔2017〕43号文件),自2017年1月1日至2019年12月31日,对年应纳税所得额低于50万元(含50万元)的小型微利企业,其所得减按50%计入应纳税所得额,按20%的税率缴纳企业所得税。 2、哪些企业适用小微企业所得税优惠政策? 根据财税〔2017〕43号文件规定,自2017年1月1日至2019年12月31日,符合条件的小型微利企业,是指从事国家非限制和禁止行业,并符合下列条件的企业:1.工业企业,年度应纳税所得额不超过50万元,从业人数不超过100人,资产总额不超过3000万元;2.其他企业,年度应纳税所得额不超过50万元,从业人数不超过80人,资产总额不超过1000万元。 3、小微企业认定条件中的从业人数和资产总额如何确定? 企业从业人数包括与企业建立劳动关系的职工人数和企业接受的劳务派遣用工人数。企业从业人数和资产总额指标,应按企业全年的季度平均值确定。具体计算公式如下:季度平均值=(季初值+季末值)÷2全年季度平均值=全年各季度平均值之和÷4年度中间开业或者终止经营活动的,以其实际经营期作为一个纳税年度确定上述相关指标。 案例分析:A企业为互联网开发公司,资产总额980万元,企业人员流动比较大,第一季度平均有77名员工,第二季度平均有82名员工,第三季度平均有74名员工,第四季度平均有83名员工,2017年度应纳税所得额为48万元,请问A企业可以享受小微企业所得税优惠吗?分析:A企业为互联网开发公司,属于其他企业。年度应纳税所得额为48万元,不超过50万元。2017年从业人数平均值=(77+82+74+83)÷4=79人,不超过80人。资产总额980万...
2018 - 03 - 15
各省、自治区、直辖市及计划单列市、新疆生产建设兵团工业和信息化主管部门,部属有关单位,中国质量协会、有关行业协会:    为全面贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,落实中央经济工作会议部署,推动制造强国建设,加快实现高质量发展,根据《中共中央 国务院关于开展质量提升行动的指导意见》(中发〔2017〕24号),现将2018年工业质量品牌建设有关工作通知如下:        一、提升制造业供给质量水平      (一)开展原材料质量提升专项行动           组织实施原材料重点标准制修订专项,推动制订质量分类分级规范,鼓励开展团体标准应用示范。组织关键共性质量技术基础研究与产业化攻关,鼓励研发应用全流程产品质量在线监控、诊断与优化系统。组织开展原材料重点产品质量抽查,支持开展大宗产品用户满意度调查。鼓励建设原材料领域国家(省)级创新中心。      (二)加快装备制造业标准化和质量提升           推动汽车、船舶、航空等重点领域的标准化和质量提升,加快重点急需标准的制修订工作,实施《国家车联网产业标准体系建设指南(智能网联汽车)》。建立健全船舶建造和修理全面质量管理和全过程质量控制标准,完善船舶安全重点标准和船舶防污染重点标准,组织编制并定期发布优质船舶配套产品目录。推动民机型号研制过程质量控制提升,推动AS9100系列质量管理标准转换,组织编制《91系列标准实施指南》。      (三)深入实施消费品“三品”战略...
2018 - 03 - 15
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国评评估-固定资产评估技术说明

作者:
发布时间: 2017-11-24
点击次数: 44




固定资产评估技术说明




房屋建筑物评估技术说明:


1、评估范围

本次委估的房屋建筑物类资产账面原值2,371,500.00元,账面净值*******元。账面房屋建(构)筑物1项,总建筑面积700平方米。

2、房屋建筑物概况

房屋建筑物为产权持有单位开发完成后预留的商品房,位于西安市曲江新区**小区。

评估对象位于**小区10302室,总建筑面积700平方米,简单装修,配套设施齐全,由于评估对象是产权持有单位作为办公用房使用的,规划用途为住宅、商业,实际用途为办公。

截止评估基准日,评估对象房屋产权证正在办理中评估基准日房屋建筑物均处于正常使用状态。

3、评估过程

第一阶段:准备阶段

评估人员进入现场后根据委托方提供的资产明细表进行账表核对,同时对资产申报表中评估项目的工程量、结构特征与申报的建筑物技术特征表所报数量和特征是否相符进行了核对并加以调整。

第二阶段:现场勘察阶段

对被评估建筑物进行了现场勘查,根据申报表,核对建筑物的名称、座落地点、结构形式、建筑面积等,并对照企业评估基准日时的资产现状,将资产申报表中的缺项、漏项进行填补,做到账实相符,不重不漏。在勘察时,还主要察看了房屋、构筑物的外型、层数、高度、跨度、内外装修、室内设施、各构件现状、基础状况以及维修使用情况,并作了详细的观察记录。

评估人员对委托评估的房屋建筑物作详细的查看,除核实建筑物数量及内容是否与申报情况一致外,主要查看建筑物结构、装修、设施、配套使用状况。

(1)结构:为了判断建筑物基础的安全性,初步确定基础的可靠性和合理性,为评估提供依据。根据结构类型对承重墙、梁、板柱进行细心观测,查看有无变形开裂,有无不均匀沉降,查看混凝土构件有无露筋、麻面、变形,查看墙体是否有风化以及风化的严重程度。

(2)装饰:每个建筑物的装修标准和内容不尽相同,一般可分为内装修和外装修、高档装修和一般装修,但无论是对何种形式的装修,查看的主要内容是看装修的内容有无脱落、开裂、损坏,另外还要看装饰的新旧程度。

(3)设备:水电设施是否完好齐全,是否畅通,有无损坏和腐蚀,能否满足使用要求。

(4)围护结构:如非承重墙、门、窗、隔断、散水、防水、保温等,查看有无损坏、丢失、腐烂、开裂等现象。

第三阶段:评估测算阶段

根据基准日附近当地类似房地产的挂牌信息,选取和评估对象相似的案例,并将评估对象与类似案例进行结构、区位、装修等不同方面的比较,对案例的售价水平进行修正,从而计算评估对象的价值。

第四阶段:报告撰写阶段

在上述工作基础上汇总出基准日的评估结果并编写评估报告书。

4、评估方法

根据项目的具体情况,住宅选择市场比较法进行评估。

市场法:是将评估对象与在评估基准日的近期出售的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的售价水平做适当的修正,以此估算评估对象的客观合理销售价格,它的出发点是基于房地产的“替代原理”。

根据项目的具体情况采用下述公式进行评估:

评估对象房地产现值=P×A×B×C×D

    其中:P……比准实例成交价格

          A……交易情况修正系数

          B……交易日期修正系数

          C……区域因素修正系数

          D……个别因素修正系数

5、评估结果及分析

1评估结果

经实施上述评定估算程序后,房屋建筑物类资产于评估基准2013630日的评估结果如下表所示:

金额单位:元

科目名称

账面价值

评估价值

增值额

原值

净值

原值

净值

原值

净值

房屋建筑物类合计

2,371,500.00

2,086,920.00

4,403,919.00

4,403,919.00

2,032,419.00

2,316,999.00

固定资产-房屋建筑物

2,371,500.00

2,086,920.00

4,403,919.00

4,403,919.00

2,032,419.00

2,316,999.00

6、评估案例

评估案例()**小区10302

A.评估对象介绍

评估对象为曲江经典小区10302

***位于西安市曲江新区**36号。评估对象位于110301,室内简单装修,配套设施有上下水、电、暖气等,配套设施齐全,建筑面积为700

截止评估基准日,评估对象房屋所有权证正在办理中。

B.评估测算

运用市场法按下列基本步骤进行:

① 市场调查,选择参照物;

② 因素比较,调整差异

③ 确定总价。

C.参考案例情况

       

待估房地产

案例1

案例2

案例3

名称

**

**小区

**

***

位置

西影路

西影路

西影路

西影路

交易价格


6667

6541

6798

交易时间

2013/6/30

基准日附近

基准日附近

基准日附近

交易情况

正常

正常

正常

正常

房地产用途

住宅

住宅

住宅

住宅

区域因素

基础设施

电力、供水、排水、通讯系统及保证率

七通一平

七通一平

七通一平

七通一平

公共配套设施

商场、医院、学校等

西安理工大学、西安交通大学、西安交通大学附中、阳光小学、518医院、武警医院等

交通便捷程度

交通主()干道数量、级别、公共交通情况

紧临西影路,附近有400路、19路、308路、722路、228路等多路公交

紧临西影路,附近有400路、19路、308路、722路、228路等多路公交

紧临西影路,附近有400路、19路、308路、722路、228路等多路公交

紧临西影路,附近有400路、19路、308路、722路、228路等多路公交

与主干道通达程度

临主干道

临主干道

临主干道

临主干道

离火车站、汽车站距离

距离火车站8公里

距离火车站8公里

距离火车站8公里

距离火车站8公里

商业繁华程度

该房产位于西影路中段,周边生活配套较完善,人流量较大,商服繁华程度一般。

该房产位于西影路中段,周边生活配套较完善,人流量较大,商服繁华程度一般。

该房产位于西影路中段,周边生活配套较完善,人流量较大,商服繁华程度一般。

该房产位于西影路中段,周边生活配套较完善,人流量较大,商服繁华程度一般。

环境质量


周边无污染,空气质量较好。

周边无污染,空气质量较好。

周边无污染,空气质量较好。

周边无污染,空气质量较好。

个别因素

宗地条件

临街状况

主干道

主干道

主干道

主干道

道路类型、级别

双向4车道

双向4车道

双向4车道

双向4车道

房屋状况

建筑物使用状况

较新

较新

较新

较新

层高

3

2.9

2.9

2.9

面积

674.62

90

122

120.92

设施、设备

水,电,天然气,有线电视,电话,宽带 、暖气

水,电,天然气,有线电视,电话,宽带 、暖气

水,电,天然气,有线电视,电话,宽带 、暖气

水,电,天然气,有线电视,电话,宽带 、暖气

装修情况

中等装修

毛坯

精装

简装

朝向

南北

南北

南北

建筑结构

框架

框架

框架

框架

楼层

3/33

30/33

4/18

20/32

建筑外形

矩型

矩型

矩型

矩型

D. 比较因素条件指数表

       

待估房地产

案例1

案例2

案例3

名称

**

**小区

***

**

位置

西影路

西影路

西影路

西影路

交易价格


6667

6541

6798

交易时间

100

100

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交易情况

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房地产用途

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区域因素

基础设施

电力、供水、排水、通讯系统及保证率

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公共配套设施

商场、医院、学校等

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交通便捷程度

交通主()干道数量、级别

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与主干道通达程度

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离火车站、汽车站距离

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商业繁华程度

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环境质量

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个别因素

宗地条件

临街状况

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道路类型、级别

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房屋状况

建筑物使用状况

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层高

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面积

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设施、设备

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100

100

100

装修情况

100

96

102

98

朝向

100

100

100

100

建筑结构

100

100

100

100

楼层

100

106

100

104

建筑外形

100

100

100

100

 

E.比较因素修整系数表

 

       

待估房地产

案例1

案例2

案例3

名称

***

**小区

**

**

位置

西影路

西影路

西影路

西影路

交易价格


6667.00

6541.00

6798.00

交易时间

1.00

1.00

1.00

1.00

交易情况

1.00

1.00

1.00

1.00

房地产用途

1.00

1.00

1.00

1.00

区域因素

基础设施

电力、供水、排水、通讯系统及保证率

1.00

1.00

1.00

1.00

公共配套设施

商场、医院、学校等

1.00

1.00

1.00

1.00

交通便捷程度

交通主()干道数量、级别

1.00

1.00

1.00

1.00

与主干道通达程度

1.00

1.00

1.00

1.00

离火车站、汽车站距离

1.00

1.00

1.00

1.00

商业繁华程度

1.00

1.00

1.00

1.00

环境质量


1.00

1.00

1.00

1.00

个别因素

宗地条件

临街状况

1.00

1.00

1.00

1.00

道路类型、级别

1.00

1.00

1.00

1.00

房屋状况

建筑物使用状况

1.00

1.00

1.00

1.00

层高

1.00

1.00

1.00

1.00

面积

1.00

1.00

1.00

1.00

设施、设备

1.00

1.00

1.00

1.00

装修情况

1.00

1.04

0.98

1.02

朝向

1.00

1.00

1.00

1.00

建筑结构

1.00

1.00

1.00

1.00

楼层

1.00

0.94

1.00

0.96

建筑外形

1.00

1.00

1.00

1.00

比准单价



6,518.00

6,410.00

6,657.00

评估价格(/平方米)

6,528.00

建筑面积

674.62

评估值

4,403,919.00

 

评估对象总价:********

                                                             

                                                   

    


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