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  • 不是所有的产品都能上央视!7π强大的媒体背书,产品当然值得信赖。2018年1月17日《朝闻天下》栏目早8:30,7π营养餐正式登入CCTV-1播出。
    2018 - 01 - 24
    12月3日,北京中元龙港矿业科技有限公司,联合北京化工大学、全国科技成果转化平台——中盈科创(北京)管理咨询有限公司、国评(北京)科技评估有限公司,在中国科技会堂举办“规模制备石墨烯新技术及产品媒体发布会”。正式发布该公司的液相直接剥离法规模化制备石墨烯技术和产品。国务院参事、原国家能源局局长徐锭明为这次会议演讲。
    2017 - 12 - 20
    全国科技成果转化交易平台主任张慧茹,在12月3日北京中元龙港矿业科技有限公司,联合北京化工大学、全国科技成果转化平台——中盈科创(北京)管理咨询有限公司、国评(北京)科技评估有限公司, 在中国科技会堂举办的“规模制备石墨烯新技术及产品媒体发布会”上精彩演讲.                                                   全国科技成果转化交易平台主任张慧茹演讲视频
    2017 - 12 - 13
    12月3日,北京中元龙港矿业科技有限公司,联合北京化工大学、全国科技成果转化平台——中盈科创(北京)管理咨询有限公司、国评(北京)科技评估有限公司,在中国科技会堂举办“规模制备石墨烯新技术及产品媒体发布会”。正式发布该公司的液相直接剥离法规模化制备石墨烯技术和产品。国务院参事、原国家能源局局长徐锭明,中国质检总局出入境协会副会长项玉章,中国石墨烯联盟秘书长李义春,中国非金属矿协会副会长王文利等出席大会。 北京中元龙港矿业科技有限公司董事长龙珍指出,中元龙港一直专注于石墨烯规模化制备及应用技术研究与开发,通过与北京化工大学紧密合作,在近期经科技部查新机构认定,取得了具有创新性和先进性的阶段性成果,我们坚信这一突破,将对整个电池产业乃至新能源产业,将产生深刻的影响。未来,中元龙港愿与各界朋友真诚合作,共同推动石墨烯产业的发展,将石墨烯这一伟大发现贡献于人类社会。国务院参事、原国家能源局局长徐锭明表示,石墨烯产业已被纳入国家战略布局。不久前,工信部、发改委和科技部等三部委日前发布《关于加快石墨烯产业创新发展的若干意见》,欲在2020年形成完善的石墨烯产业体系,实现石墨烯材料标准化、系列化和低成本化,在多领域实现规模化应用。北京中元龙港矿业科技有限公司副总经理孟凡强介绍了公司发展历程。他指出,北京中元龙港是由一家传统矿业公司,经过不懈努力,转型成为一家以研发为引领的高新技术企业,在与北京化工大学的合作中,已经取得在行业内领先的阶段性成果,公司将顺应新材料产业发展趋势,不断加大研发投资,最终将伴随着石墨烯产业化的高速发展,成长为一家对中国石墨烯产业发展具有影响力的龙头企业。 凭借开发出高效、低成本、高品质石墨烯规模化生产技术,采用物理液相剥离法,生产高纯度石墨烯,对环境无污染。经检测,经该技术生产的石墨烯产品质量优质,平均层数7层以下,片的尺寸大于3微米,两层以下...
    2017 - 12 - 04
    12月3日,由北京中元龙港矿业科技有限公司主办的“规模制备石墨烯新技术及产品”媒体发布会在北京举办,正式发布液相直接剥离法规模化制备石墨烯技术和产品。北京中元龙港矿业科技有限公司董事长龙珍指出,中元龙港一直专注于石墨烯规模化制备及应用技术研究与开发,通过与北京化工大学紧密合作,在近期经科技部查新机构认定,取得了具有创新性和先进性的阶段性成果,这一突破或将对整个电池产业乃至新能源产业产生深刻的影响。国务院参事、原国家能源局局长徐锭明表示,石墨烯产业已被纳入国家战略布局。不久前,工信部、发改委和科技部等三部委日前发布《关于加快石墨烯产业创新发展的若干意见》,欲在2020年形成完善的石墨烯产业体系,实现石墨烯材料标准化、系列化和低成本化,在多领域实现规模化应用。北京中元龙港矿业科技有限公司副总经理孟凡强介绍了公司发展历程。他指出,北京中元龙港是由一家传统矿业公司,经过不懈努力,转型成为一家以研发为引领的高新技术企业,在与北京化工大学的合作中,已经取得在行业内领先的阶段性成果,公司将顺应新材料产业发展趋势,不断加大研发投资,最终将伴随着石墨烯产业化的高速发展,成长为一家对中国石墨烯产业发展具有影响力的龙头企业。当前,公司开发出高效、低成本、高品质石墨烯规模化生产技术,采用物理液相剥离法,生产高纯度石墨烯,对环境无污染。经检测,生产的石墨烯产品质量优质,平均层数7层以下,片的尺寸大于3微米,两层以下占20%。目前,公司已经建成年产1吨的中试生产线,计划从2017年6月开始在内蒙古兴和县建设年产500吨石墨烯生产基地。北京化工大学毋伟教授是本技术的发明者,在与中元龙港的合作中,他和他的团队成功研发了水相剪切剥离法规模化制备石墨烯的新技术,获得了高质量的石墨烯产品,并通过中国科学技术信息研究所科技查新报告、专利和第三方实验室检测报告证明了这一点。经生产线验证,该工艺有以下几个特点:绿色环...
    2017 - 12 - 04
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    2019 - 07 - 05
    近年来,随着人们对生活品质的追求和品位越来越高,草莓果纤维营养餐越来越受都市广大人群的追捧。由于草莓果纤维营养餐方便、快捷、营养,所以喜欢的人群越来越多。那草莓果纤维营养餐适合哪类人群呢,以下几点可做参考。1.没时间做饭人群大多数都市人群都...
    2018 - 04 - 12
    受欢迎的北京无形资产评估机构在无数的实践中发现,无形资产所涉及到的范围非常之广,而且有时候很难识别,所以一定要依靠一些有效的方法来进行准确的评估,尽可能的避免造成误差等情况出现。为此,北京无形资产评估机构做了总结,发现现有的比较有效的评估方...
    2018 - 04 - 02
    近年来,国家大力号召大众创业,万众创新。但是,你真的了解政府给你的税收支持么? 接下来小编为大家整理了关于小微企业的六项税收优惠政策,快来看看有没有你需要的吧!一、个体工商户和个人增值税起征点政策【享受主体】在中华人民共和国境内销售货物或者...
    2018 - 04 - 02
    受欢迎的北京无形资产评估机构发现在如今的经济形势下,人们已经逐渐认识到无形资产的重要性,比如企业品牌、商标等等,都属于无形资产。企业不管是出于哪种目的,比如为了加强品牌的培养和发展等等,对于无形资产的评估都是有一定必要的。不过为了更好更准确...
    2018 - 03 - 27
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国评评估-固定资产评估技术说明

作者:
发布时间: 2017-11-24
点击次数: 87




固定资产评估技术说明




房屋建筑物评估技术说明:


1、评估范围

本次委估的房屋建筑物类资产账面原值2,371,500.00元,账面净值*******元。账面房屋建(构)筑物1项,总建筑面积700平方米。

2、房屋建筑物概况

房屋建筑物为产权持有单位开发完成后预留的商品房,位于西安市曲江新区**小区。

评估对象位于**小区10302室,总建筑面积700平方米,简单装修,配套设施齐全,由于评估对象是产权持有单位作为办公用房使用的,规划用途为住宅、商业,实际用途为办公。

截止评估基准日,评估对象房屋产权证正在办理中评估基准日房屋建筑物均处于正常使用状态。

3、评估过程

第一阶段:准备阶段

评估人员进入现场后根据委托方提供的资产明细表进行账表核对,同时对资产申报表中评估项目的工程量、结构特征与申报的建筑物技术特征表所报数量和特征是否相符进行了核对并加以调整。

第二阶段:现场勘察阶段

对被评估建筑物进行了现场勘查,根据申报表,核对建筑物的名称、座落地点、结构形式、建筑面积等,并对照企业评估基准日时的资产现状,将资产申报表中的缺项、漏项进行填补,做到账实相符,不重不漏。在勘察时,还主要察看了房屋、构筑物的外型、层数、高度、跨度、内外装修、室内设施、各构件现状、基础状况以及维修使用情况,并作了详细的观察记录。

评估人员对委托评估的房屋建筑物作详细的查看,除核实建筑物数量及内容是否与申报情况一致外,主要查看建筑物结构、装修、设施、配套使用状况。

(1)结构:为了判断建筑物基础的安全性,初步确定基础的可靠性和合理性,为评估提供依据。根据结构类型对承重墙、梁、板柱进行细心观测,查看有无变形开裂,有无不均匀沉降,查看混凝土构件有无露筋、麻面、变形,查看墙体是否有风化以及风化的严重程度。

(2)装饰:每个建筑物的装修标准和内容不尽相同,一般可分为内装修和外装修、高档装修和一般装修,但无论是对何种形式的装修,查看的主要内容是看装修的内容有无脱落、开裂、损坏,另外还要看装饰的新旧程度。

(3)设备:水电设施是否完好齐全,是否畅通,有无损坏和腐蚀,能否满足使用要求。

(4)围护结构:如非承重墙、门、窗、隔断、散水、防水、保温等,查看有无损坏、丢失、腐烂、开裂等现象。

第三阶段:评估测算阶段

根据基准日附近当地类似房地产的挂牌信息,选取和评估对象相似的案例,并将评估对象与类似案例进行结构、区位、装修等不同方面的比较,对案例的售价水平进行修正,从而计算评估对象的价值。

第四阶段:报告撰写阶段

在上述工作基础上汇总出基准日的评估结果并编写评估报告书。

4、评估方法

根据项目的具体情况,住宅选择市场比较法进行评估。

市场法:是将评估对象与在评估基准日的近期出售的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的售价水平做适当的修正,以此估算评估对象的客观合理销售价格,它的出发点是基于房地产的“替代原理”。

根据项目的具体情况采用下述公式进行评估:

评估对象房地产现值=P×A×B×C×D

    其中:P……比准实例成交价格

          A……交易情况修正系数

          B……交易日期修正系数

          C……区域因素修正系数

          D……个别因素修正系数

5、评估结果及分析

1评估结果

经实施上述评定估算程序后,房屋建筑物类资产于评估基准2013630日的评估结果如下表所示:

金额单位:元

科目名称

账面价值

评估价值

增值额

原值

净值

原值

净值

原值

净值

房屋建筑物类合计

2,371,500.00

2,086,920.00

4,403,919.00

4,403,919.00

2,032,419.00

2,316,999.00

固定资产-房屋建筑物

2,371,500.00

2,086,920.00

4,403,919.00

4,403,919.00

2,032,419.00

2,316,999.00

6、评估案例

评估案例()**小区10302

A.评估对象介绍

评估对象为曲江经典小区10302

***位于西安市曲江新区**36号。评估对象位于110301,室内简单装修,配套设施有上下水、电、暖气等,配套设施齐全,建筑面积为700

截止评估基准日,评估对象房屋所有权证正在办理中。

B.评估测算

运用市场法按下列基本步骤进行:

① 市场调查,选择参照物;

② 因素比较,调整差异

③ 确定总价。

C.参考案例情况

       

待估房地产

案例1

案例2

案例3

名称

**

**小区

**

***

位置

西影路

西影路

西影路

西影路

交易价格


6667

6541

6798

交易时间

2013/6/30

基准日附近

基准日附近

基准日附近

交易情况

正常

正常

正常

正常

房地产用途

住宅

住宅

住宅

住宅

区域因素

基础设施

电力、供水、排水、通讯系统及保证率

七通一平

七通一平

七通一平

七通一平

公共配套设施

商场、医院、学校等

西安理工大学、西安交通大学、西安交通大学附中、阳光小学、518医院、武警医院等

交通便捷程度

交通主()干道数量、级别、公共交通情况

紧临西影路,附近有400路、19路、308路、722路、228路等多路公交

紧临西影路,附近有400路、19路、308路、722路、228路等多路公交

紧临西影路,附近有400路、19路、308路、722路、228路等多路公交

紧临西影路,附近有400路、19路、308路、722路、228路等多路公交

与主干道通达程度

临主干道

临主干道

临主干道

临主干道

离火车站、汽车站距离

距离火车站8公里

距离火车站8公里

距离火车站8公里

距离火车站8公里

商业繁华程度

该房产位于西影路中段,周边生活配套较完善,人流量较大,商服繁华程度一般。

该房产位于西影路中段,周边生活配套较完善,人流量较大,商服繁华程度一般。

该房产位于西影路中段,周边生活配套较完善,人流量较大,商服繁华程度一般。

该房产位于西影路中段,周边生活配套较完善,人流量较大,商服繁华程度一般。

环境质量


周边无污染,空气质量较好。

周边无污染,空气质量较好。

周边无污染,空气质量较好。

周边无污染,空气质量较好。

个别因素

宗地条件

临街状况

主干道

主干道

主干道

主干道

道路类型、级别

双向4车道

双向4车道

双向4车道

双向4车道

房屋状况

建筑物使用状况

较新

较新

较新

较新

层高

3

2.9

2.9

2.9

面积

674.62

90

122

120.92

设施、设备

水,电,天然气,有线电视,电话,宽带 、暖气

水,电,天然气,有线电视,电话,宽带 、暖气

水,电,天然气,有线电视,电话,宽带 、暖气

水,电,天然气,有线电视,电话,宽带 、暖气

装修情况

中等装修

毛坯

精装

简装

朝向

南北

南北

南北

建筑结构

框架

框架

框架

框架

楼层

3/33

30/33

4/18

20/32

建筑外形

矩型

矩型

矩型

矩型

D. 比较因素条件指数表

       

待估房地产

案例1

案例2

案例3

名称

**

**小区

***

**

位置

西影路

西影路

西影路

西影路

交易价格


6667

6541

6798

交易时间

100

100

100

100

交易情况

100

100

100

100

房地产用途

100

100

100

100

区域因素

基础设施

电力、供水、排水、通讯系统及保证率

100

100

100

100

公共配套设施

商场、医院、学校等

100

100

100

100

交通便捷程度

交通主()干道数量、级别

100

100

100

100

与主干道通达程度

100

100

100

100

离火车站、汽车站距离

100

100

100

100

商业繁华程度

100

100

100

100

环境质量

100

100

100

100

个别因素

宗地条件

临街状况

100

100

100

100

道路类型、级别

100

100

100

100

房屋状况

建筑物使用状况

100

100

100

100

层高

100

100

100

100

面积

100

100

100

100

设施、设备

100

100

100

100

装修情况

100

96

102

98

朝向

100

100

100

100

建筑结构

100

100

100

100

楼层

100

106

100

104

建筑外形

100

100

100

100

 

E.比较因素修整系数表

 

       

待估房地产

案例1

案例2

案例3

名称

***

**小区

**

**

位置

西影路

西影路

西影路

西影路

交易价格


6667.00

6541.00

6798.00

交易时间

1.00

1.00

1.00

1.00

交易情况

1.00

1.00

1.00

1.00

房地产用途

1.00

1.00

1.00

1.00

区域因素

基础设施

电力、供水、排水、通讯系统及保证率

1.00

1.00

1.00

1.00

公共配套设施

商场、医院、学校等

1.00

1.00

1.00

1.00

交通便捷程度

交通主()干道数量、级别

1.00

1.00

1.00

1.00

与主干道通达程度

1.00

1.00

1.00

1.00

离火车站、汽车站距离

1.00

1.00

1.00

1.00

商业繁华程度

1.00

1.00

1.00

1.00

环境质量


1.00

1.00

1.00

1.00

个别因素

宗地条件

临街状况

1.00

1.00

1.00

1.00

道路类型、级别

1.00

1.00

1.00

1.00

房屋状况

建筑物使用状况

1.00

1.00

1.00

1.00

层高

1.00

1.00

1.00

1.00

面积

1.00

1.00

1.00

1.00

设施、设备

1.00

1.00

1.00

1.00

装修情况

1.00

1.04

0.98

1.02

朝向

1.00

1.00

1.00

1.00

建筑结构

1.00

1.00

1.00

1.00

楼层

1.00

0.94

1.00

0.96

建筑外形

1.00

1.00

1.00

1.00

比准单价



6,518.00

6,410.00

6,657.00

评估价格(/平方米)

6,528.00

建筑面积

674.62

评估值

4,403,919.00

 

评估对象总价:********

                                                             

                                                   

    


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